近日,随着上海仓储物流行业的迅速发展,就上海仓储、厂房的供需情况和租金走势来来了解仓储物流租赁的潜力与发展。

  一季度,海尔施生物医药股份有限公司在万科上海青浦物流园租赁了6500平方米的仓库,上海味好美食品有限公司在万科上海嘉定物流园租赁了1.2万平方米的仓库。该季度,上海物流仓储地产的租金环比持平,维持在每天每平方米1.51元的历史高位。上海物流仓储物业的租金相对较高,且工业土地使用年限被严格限制,因此大量物流及仓储物业的需求涌向了苏州、太仓、昆山、嘉兴及南通等周边的二三线城市。

  同期,受政策鼓励和供应有限等因素影响,上海的厂房类物业处于供不应求的状态。从供应方面看,上海目前的工业用地优先给予先进制造业,增加了中低端制造业在上海寻址的难度。从需求方面看,政府拆违整治需要另找厂房的企业增多,导致对工业厂房的需求增加。

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